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| [CM,부동산개발] Cost Management |
| 글쓴이 : 관리자
날짜 : 11-04-05 18:59
조회 : 7953
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1. 비용지출계획서
- CM업자는 시공자의 공사일정계획서에 나타난 작업들에
총 계약금액이 배분될 수 있도록 해당 공사건의 비용지출
계획서를 작성하며, 이 자료는 기성금 지급 검토자료로 사용된다.
2. 시공자의 공사일정계획에 따른 비용 배분
- 시공자의 공사일정계획서는 총 계약금액이 공사일정계획서
상의 개별 작업별로 배분된 비용계획을 포함해야 하며, CM업자는
이러한 계약금액 할당계획을 검토해야 한다.
시공자에 대한 기성금 지급은 공사일정보고서 상에서 계획된
작업들의 완성율과 계약 당시의 계약조건에 의해 지급되도록 관리한다.
3. 설계변경 및 기타 공사변경계획서의 검토
- CM업자는 공사변경계획서 상의 변경으로 인해 프로젝트 예산계획서의
비용에 미치는 영향을 분석하여 발주자에게 조언한다.
4. 시공자의 비용지출기록 검토
- 변경계획서 상의 수정된 작업수행을 위한 작업의 총액 또는 단가가
발주자로부터 결정되기전 수행되어야 할 경우에, CM업자는 해당
작업을 위해 시공자가 지불한 하도급 비용, 자재비, 장비비 등을
시공자에게 요구할 수 있다.
5. 대체 효과 분석
- CM업자는 다양한 미소한 공사구성요소에 대해 대안계획을
수립하여 현재계획과 대체계획에 대한 비용비교 및 기능상
비교를 행하여 대체 효과 분석보고서를 작성하여 발주자, 설계자에게 제출한다.
6. 기성금 지급 검토
- CM업자는 시공자가 제출한 기성금 지불신청서를 검토하여,
시공자가 요청한 금액이 시공자의 작업진도와의 적합성
여부를 결정한다. CM업자는 기성금 지불신청서를 적절히
수정보완 후 발주자에게 기성금보고서를 제출한다.
이때 보고서는 총 계약금액, 지불기일, 요청한 기성금,
현재까지 총체불액, 유보금 등을 나타내야 하고, CM업자의
서명후 발주자에게 제출되는 지불증명서를 포함해야 한다.
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