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- 주거용 건축 (단독주택, 빌라, 별장, 동호인 주택)
- 전문건축 (의료시설 및 종교시설)
- 중소 규모 빌딩 건축 (오피스, 상가, 공동투자개발 빌딩)
- 리모델링
- (주)제이케이씨엠 전문가들에 의한 합리적인 건설관리
- 10% 내외의 건축예산 절감과 30% 공사기간 단축
- 건축 과정에서 오는 정신적 스트레스 100% 해소
- 건축주의 의견이 최대한 반영된 설계
- 전담 Manager와의 정기적인 미팅
- 고품질 건설에 따른 건축물의 가치 상승
- 프로젝트 초기단계에 종합건축 계획 수립
- 최적의 업체 선정 및 발주
- 정확한 설계 검토로 변경을 최소화하여 사업비 증가 방지
- 건축주와 설계, 시공 관련 조직간 체계적인 협력체제 구축
- 시공계획에 대한 사전검토와 공정별 관리로 재시공 최소화
- 효율적인 공정관리로 공사기간 및 인력 절감
- 철저한 안전 및 환경 관리로 사전 예측에 의한 공사관리
- 최종보고서 및 A/S 등 완벽한 완공 후 관리
단계별 내용
(1)계획단계
(Pre-design Phase)
건설사업의 기획, 타당성 조사, 분석 등의 업무를 하며 건축주는 건설사업의 특성과 현장여건 등을 종합적으로 고려하여 필요한 경우 건축주가 필요로 하는 업무를 추가하여 적용할 수 있다.
- 사업구상 지원 및 사업성 검토
- 단계별 업무 추진 계획 및 세부사업 총괄일정수립(Master Schedule)
- 프로젝트 규모의 적정성 검토
- 총사업비 확정 검토
- 설계 방향 분석
- 설계 발주
- 기타 발주자의 요구사항 작성 지원
(2) 설계단계
(Design Phase)
◎기본설계
CM총괄계획서를 바탕으로 설계의 경제성 및 공사비를 분석하고 개략공사비 적정성을 검토(기본설계VE)하며 설계용역 진행상황 및 기성관리, 설계 조정 및 연계성 검토(설계인터페이스), 설계단계의 품질관리 업무를 수행한다.

◎실시설계
총괄계획서 및 기본설계 성과품을 바탕으로 설계자 선정업무 및 공사발주계획을 수립하고 실시설계의 경제성 등 검토(실시설계VE)하며 공사비 분석 및 공사원가의 적정성을 검토, 설계용역 진행상황 및 기성관리, 설계조정 및 연계성 검토(실시설계 Interface), 실시설계단계의 품질관리, 자재 조달 및 관리계획 수립, 시공자 선정업무 지원 등의 일을 한다.

- 기본설계
- 시공성 분석 및 검토
- VE (Value Engineering)를 통한 원가절감 활동
- 예산과 설계상 내역의 적정성 검토
- 공사일정, 기자재 구매일정 작성
- 전반적 설계관리
- 설계자 기성검토
- 기타 계약서에 따른 용역 수행 여부 관리
(3) 구매ㆍ입찰 및 계약ㆍ발주단계
(Procurement Phase)
입찰, 계약단계에서의 시공자를 선정, 자재구매계약을 하기전에 계약관련회의를 주관하고, 계약 추진계획에 의하여 업무절차를 준비하여 입찰공고 및 현장설명 후 입찰과 낙찰과정을 진행한다. 이후 계약 및 이행절차를 통하여 계약을 체결하는 업무를 수행한다.

- 사전 자격심사 수행
- 건설업체 선정
- 입찰 사전회의 주관 및 현장 방문
- 입찰 공고 및 입찰 서류 배포
- 입찰 내용 분석
- 주요 공종견적
- 시공계약 준비(일반사항 및 요구 조건)
- 사업총괄 일정 및 사업비 보고서 갱신
(4) 시공단계
(Construction Phase)
공정ㆍ공사비 통합관리계획서 검토, 최종건설사업관리 보고서 작성, 성과분석 및 대책 수립업무, 감리업무(책임), 클레임 분석 및 분쟁대응업무 지원 등을 말한다.

◎행정업무처리 및 보고
- 착공 계획 수립 및 준비(비용계획, 통제)
- Pre-construction 회의 주관
- 공사비갱신
- Detail Schedule
- VE실시
- 공정관리

◎품질관리 감독의 책임 및 요구사항 정의
- 품질관리
- 안전관리
- 각종시험입회
- 하도급관련법적분석
- Claim 방지, 처리
- 기성승인, 보고서작성
- 현장감리
- Engineering Develop
- 공사완성물 운영지침서 활용 지원
(5)시공후 단계
(Post Construction Phase)
◎주요업무내용
- 준공도면 및 도서처리
- 시운전협조
- 각종문서 정리 전달
- 총사업비 요약보고서 작성
- 하자보수 list 작성
- 전반적인 사후 평가
구 분 대상 면적
임대 및 분양목적의
일반건축물
2,000㎡(연간 5,000㎡) 이상
주택과 주거용 외의
용도가 복합된 건축물
(주상복합건축물)
2,000㎡(연간 5,000㎡) 이상이고, 비주거용 비율이
30% 이상인 경우
토지 면적이 3,000㎡ 또는 연간 10,000㎡ 이상